继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金应乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自(zì)基(jī)金份(fèn)额(é)发(fā)售之日(rì)起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和(hé)募集(jí)准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的(de)合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群(qún)建设(shè)和经(jīng)济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平(píng)方米，以(yǐ)产(chǎn)业研(yán)发楼和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子(zi)公(gōng)司武汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产投(tóu)资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公(gōng)路运(yùn)营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集(jí)总规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示(shì)，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一(yī)级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多(duō)元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体(tǐ)经济建(jiàn)设(shè)作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发(fā)布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字REITs专项立法(fǎ)。

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