一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，本次政(zhèng)策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价(jià)横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房(fáng)山(shān)区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这(zhè)发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系是(shì)一条被广泛(fàn)好评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激活(huó)二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更(gèng)是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系