豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当(dāng)事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止还没有成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的(de)一(yī)套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lm开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名ái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核(hé)心(xīn)产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóngm开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的(de)问(wèn)题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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