从抱团涨价到集体护(hù)盘香港名媛是做什么的，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于(yú)佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的(de)负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动(dòng)却(què)得到(dào)了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低(dī)价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引(yǐn)多(duō)香港名媛是做什么的名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的(de)二(èr)手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到(dào)的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个(gè)别业(yè)主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前(qián)截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同香港名媛是做什么的比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了(le)环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域(yù)的(de)一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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