从抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术(shù)让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到过相(xiāng)全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不(bù)同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该(gāi)地块是(shì)“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议(yì)为(wèi)小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经(jīng)济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极(全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制jí)值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学(x全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制ué)区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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