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林地可(kě)以建房吗(ma)

　　林地是可以建房的。

　　林地可(kě)以(yǐ)建房，但要得到批准。按照(zhào)法律的规定(dìng)，未经林业行政(zhèng)主(zhǔ)管部门依法(fǎ)批准，不得擅(shàn)自将(jiāng)林地改为建设用(yòng)地。

　　因此，承包人不能(néng)擅自在林地内建房(fáng)子。另外，林地的(de)承包(bāo)经营者(zhě)可以在(zài)承包的林地(dì)内修建必要的直接为林业(yè)生产服务的基础设施。但是，在建设之前，也要经过(guò)林业行政主管部门依法(fǎ)批(pī)准(zhǔn)。

林地转(zhuǎn)让必须要过户吗(ma)

　　林地转让不是必须要过(guò)户(hù)。

　　林地(dì)转让(ràng)属(shǔ)于经营权(quán)的流转，并不需要办理(lǐ)过户，林地的所有(yǒu)权归村(cūn)集体，个(gè)人所享有的只(zhǐ)是承包经营权。

　　林权流(liú)转(zhuǎn)即(jí)森林、林木、林(lín)地流转(zhuǎn)，包括(kuò)林地承(chéng)包经营(yíng)权人的林地承包(bāo)经营权、林木所有权(quán)流转和集(jí)体经(jīng)济(jì)组织的林地经营权、林(lín)木所有权(quán)的流转。

　　林权流转方式包括转包(bāo)、出租、转让、互换(huàn)、入股、抵押等。

　　林权是以森林资源所有权为基础(chǔ)，以对特定的森林资源的使用、收益为目的的他物权。

他人将承包林(lín)地转让给我(wǒ)存转让合同(tóng)但(dàn)没过户登记有效吗？

　　转(zhuǎn)让方未取得(dé)土地使用(yòng)证书，实质是尚未(wèi)完全取(qǔ)得(dé)转让土地的权属，因此，通常(cháng)应视为(wèi)无权处分。

　　但(dàn)是合(hé)同(tóng)签订(dìng)后(hòu)，有权(quán)批(p紫菜是不是海鲜ī)准核(hé)发土地(dì)证的县级以上人民政府给转让方(fāng)核发(fā)了土地使用证(zhèng)或者批准了转让(ràng)行为的，该(gāi)项办证或者批准行为应(yīng)当视为对转让方无权处(chù)分(fēn)的追认，因此，此时合同有效。

　　法律(lǜ)分析

　　转(zhuǎn)让方未取得使用权证(zhèng)书与受让(ràng)方签订转让协议的(de)，起诉前或者申请仲裁(cái)前(qián)转让方取(qǔ)得(dé)土地证或者有批准(zhǔn)权的政府同(tóng)意转让的，合同有效。

　　转让方未取得土地使用证书(shū)，实(shí)质(zhì)是尚未完(wán)全取得转(zhuǎn)让土(tǔ)地的权属，因此，通(tōng)常应视为无权处分。

　　但是合同签订后(hòu)，有权批准核发(fā)土(tǔ)地(dì)证的县级以(yǐ)上人民政府(fǔ)给转让方核(hé)发了土(tǔ)地(dì)使用(yòng)证或者批准(zhǔn)了转让行(xíng)为(wèi)的，该项办证或者批准行为应(yīng)当视为对(duì)转让方无权处分的(de)追认，因此，此(cǐ)时合同有效。

　　受(shòu)让(ràng)方均要求履行(xíng)合同的：办理(lǐ)变更(gèng)登订(dìng)手续的(de)一方可以要求交付土地，均未办理(lǐ)变更手(shǒu)续的，先行合法(fǎ)占(zhàn)有投资开发的，有权要求办理变更登记，均未登记又(yòu)未合法占(zhàn)有开发的，先行(xíng)交付转(zhuǎn)让款一方有权要求交付土(tǔ)地(dì)，办理变更(gèng)，合同均未(wèi)履行的，依法成立(lì)在先(xiān)的合同(tóng)一方，有权要(yào)求(qiú)继(jì)续履行;未(wèi)取得土地(dì)使用权方可以请求解除(chú)合(hé)同，赔(péi)偿损失。

　　法律依据

　　《中华人(rén)民(mín)共和国农业法》 第十条(tiáo) 国(guó)家实行(xíng)农村土地(dì)承包经营制度，依法保(bǎo)障农村土地承(chéng)包关系的长(zhǎng)期稳(wěn)定，保护农(nóng)民对承(chéng)包土(tǔ)地的使用(yòng)权。

　　农村土地承包经营的方式、期限(xiàn)、发包方(fāng)和承包(bāo)方的权利义(yì)务、土地承包经营权的保护和流转等，适用《中华人民共和(hé)国土地管(guǎn)理(lǐ)法》和《中华人民(mín)共和(hé)国农村土(tǔ)地承包法》。

　　农村(cūn)集体经济组织应当在家庭(tíng)承包(bāo)经营的基(jī)础上，依法管理集体资产(chǎn)，为(wèi)其成员(yuán)提供生产、技术、信息(xī)等服务，组织合理(lǐ)开发、利用集体(tǐ)资源(yuán)，壮大经济实力。

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