上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的(de)具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及(jí)角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争(zhēn《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗g)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连续两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂(mào)从传(chuán)统地产开发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到(dào)2356亿(yì)元(yuán)，增长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人(rén)员工商管(guǎn)理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司(sī)总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控(kòng)股(gǔ)）股(gǔ)份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获(huò)任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会(huì)委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化(huà)。

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