金(jīn)融(天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思róng)界5月8日消息 两部门近日联(lián)合印发的《关于规范房地(dì)产经纪服务的意(yì)见》明确，加强从业(yè)主体(tǐ)管理(lǐ)。严格落实(shí)经(jīng)纪机构备案(àn)制度(dù)。全面(miàn)推(tuī)行经纪从(cóng)业人员(yuán)实名登(dēng)记。经纪服务内容由基本(běn)服务和延(yán)伸(shēn)服务组成。基本(běn)服务是促成房屋(wū)交易提供的一揽子(zi)必要服务，延伸服务是可单独提供的额外服务。意见明天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思确，严禁操纵经纪服务收(shōu)费。经纪机构不得滥用市场支(zhī)配地位以不公平(píng)高价收取经纪(jì)服务费用。房地产互联(lián)网平(píng)台不得(dé)干预经(jīng)纪机构自主(zhǔ)决定收费标准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡建设部市场监管总局关于(yú)规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)的意(yì)见

　　各省(shěng)、自(zì)治区(qū)、直(zhí)辖市及(jí)新(xīn)疆生产建(jiàn)设兵团(tuán)住房和城(chéng)乡建设(shè)厅（委(wěi)、管委(wěi)、局）、市场监(jiān)督(dū)管理局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对促进房屋交易、提高交易效(xiào)率(lǜ)、保障交易安全具有重要(yào)作用。近年来(lái)，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害其合法权(quán)益。为(wèi)规范房地产经纪服务，加强(qiáng)房(fáng)地产经纪(jì)行业管理(lǐ)，促进(jìn)房地产市场健康发展，现提出以下(xià)意见。

　　一(yī)、加(jiā)强从业主体管理。严(yán)格落实房(fáng)地产经(jīng)纪机构备案制度(dù)。为新建商品房(fáng)销售和存量房买(mǎi)卖、租赁提供代(dài)理、居间等经(jīng)纪服务的(de)机构，应(yīng)当按照《房地产(chǎn)经(jīng)纪管理办(bàn)法》规定(dìng)向所在(zài)地住房和城乡建设部门备案。市、县(xiàn)住房和城乡建设部门要全面推行经纪(jì)从业(yè)人员(yuán)实名登记，加强经纪从业(yè)人员(yuán)管理(lǐ)。经纪从(cóng)业人(rén)员(yuán)提供服务时，应(yīng)当佩戴经(jīng)实名登记的工(gōng)作牌、信息卡等，公示从业信息，接受社会监督。

　　二、明(míng)确经纪服(fú)务(wù)内(nèi)容。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供(gōng)的(de)经纪服务(wù)由基本服务和延伸服务组成。基本服(fú)务是房地产经纪机构为(wèi)促成房屋交易(yì)提供(gōng)的一揽子(zi)必(bì)要服(fú)务(wù)，包括(kuò)提供(gōng)房源客源信息、带(dài)客户看房、签订房屋交(jiāo)易合同(tóng)、协助办理不动产登记等。延伸服务(wù)是(shì)房(fáng)地产经纪机构接(jiē)受交易当事人委(wěi)托提供的代办贷款等额(é)外服务，每项服务可以单(dān)独提供。

　　三、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费。房地产(chǎn)经纪服务收费由交(jiāo)易各方根据(jù)服务内容、服务质量，结合市场供(gōng)求关(guān)系等因素协商确(què)定。房地产经(jīng)纪机(jī)构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易双(shuāng)方(fāng)共(gòng)同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　四、严格(gé)实行(xíng)明码标价。房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经(jīng)纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确(què)服务项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前(qián)应当(dāng)向交(jiāo)易当事人(rén)出(chū)具收费(fèi)清单，列(liè)明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　五、严禁操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收费。具有(yǒu)市场支配(pèi)地位的房地产经纪机构，不得(dé)滥用市场支配地位以不(bù)公平高价收取经(jīng)纪服(fú)务费用。房地产互联网平台不得强制要(yào)求加入平台的房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)实行统一的经纪服务收费标准(zhǔn)，不(bù)得干预(yù)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构自主决定收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构(gòu)、房地产互联网平台、相关(guān)行(xíng)业组织涉嫌实施(shī)垄断行为的，市场监管部门依法开展反(fǎn)垄断(duàn)调查。

　　六、规范(fàn)签(qiān)订交易(yì)合同。各地住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)要制定房屋买卖合同、租赁(lìn)合(hé)同(tóng)、经(jīng)纪(jì)服务(wù)合同示范文本。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构应当在经营场所(suǒ)醒目位置公示合同示范文本，方便交易当事人使用。房地产经(jīng)纪机构(gòu)促成房(fáng)屋交(jiāo)易，应当通过房屋网签备案系统办(bàn)理房屋买卖、租(zū)赁(lìn)合同网(wǎng)签备案(àn)。

　　七(qī)、加强个人(rén)信(xìn)息保护。贯(guàn)彻落实《中华人民(mín)共和国个人信(xìn)息保护(hù)法》，房地产经(jīng)纪机构及从业人员(yuán)不(bù)得非法收集(jí)、使(shǐ)用(yòng)、加工、传(chuán)输他人个人(rén)信(xìn)息，不得(dé)非法买卖、提供或者(zhě)公开他人(rén)个(gè)人信(xìn)息。房地(dì)产经纪机构要建立(lì)健(jiàn)全(quán)客户个人信息(xī)保护(hù)的内部管理制度，严格依法收集、使用、处(chù)理客户个人信息，采取(qǔ)有效措施防范泄露或非法使用(yòng)客户个(gè)人信息(xī)。未经当事(shì)人同意(yì)，房地(dì)产经纪(jì)机构及从(cóng)业人(rén)员不得收集个人信息和房屋(wū)状况信息(xī)，不得发(fā)送商业性短信息或拨(bō)打商业性电话(huà)。

　　八、提升管(guǎn)理服(fú)务水(shuǐ)平(píng)。市、县住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门要建立健全房屋交易管理服务平台，加强对交易房源、房地产经纪机构及(jí)从业人(rén)员的管理(lǐ)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构发布的房(fáng)源信(xìn)息，应(yīng)当(dāng)通过平台进(jìn)行核验。鼓(gǔ)励通过房屋交易管(guǎn)理服务平台向(xiàng)交(jiāo)易当事人提供房源核验、房(fáng)源发布、合同网签备(bèi)案等便民(mín)服务。加(jiā)强存量房交易资金(jīn)监管，除交易当事(shì)人(rén)提出明确要(yào)求外，购房款应纳(nà)入资(zī)金监管账(zhàng)户(hù)。鼓(gǔ)励(lì)房(fáng)地产经纪机构将(jiāng)经纪(jì)服务费用纳入交易资金监管范围。

　　九、加大违(wéi)法违规(guī)行(xíng)为整治力度。各地住(zhù)房和城乡建设部门(mén)要将规(guī)范房地产经纪(jì)服务纳入房地产(chǎn)市(shì)场秩(zhì)序整治的重要内容，会(huì)同有关部门依法查处“黑(hēi)中(zhōng)介”、侵(qīn)犯(fàn)个人信息合法权益等违法(fǎ)违规行为，曝(pù)光(guāng)典型案例。对收(shōu)费明显高于市(shì)场平均水平(píng)的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构，住(zhù)房和(hé)城乡建设(shè)部门会同市(shì)场监管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断(duàn)法律法(fǎ)规(guī)的(de)行为。对房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关(guān)违法违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门(mén)要依法依规纳入国(guó)家企业信用(yòng)信息公(gōng)示(shì)系统。

　　十、加强行业自律(lǜ)管理。房地产经纪行(xíng)业组织要健全(quán)行规(guī)行约(yuē)，完善房地(dì)产经纪服务标准(zhǔn)和执业规(guī)则(zé)，引(yǐn)导房(fáng)地产经纪机构及从(cóng)业(yè)人员依法(fǎ)合规经营。对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)机构及从业(yè)人员存在收费不(bù)规范、侵犯客户个人信(xìn)息合法权益等情形的，房地产经纪行(xíng)业组织依(yī)据行(xíng)规行约给予自律处分。

　　住天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思房和(hé)城乡建(jiàn)设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日(rì)

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