作为(wèi)海(hǎi)淀的顶级(jí)豪(háo)宅，最强(qiáng)学(xué)区房，万柳书院的业主基本都是北京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另据地(dì)产自媒(méi)体“地(dì)产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少(shǎo)中赫(hè)集团的(de)高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网(wǎng)友感(gǎn)叹(tàn)，“富人(rén)也被精(jīng)准收割(gē)了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业(yè)主确实已经(jīng)支(zhī)付价款(kuǎn)并实(shí)际占(zhàn)有，那么(me)，中国(guó)信达转让这(zhè)笔不良债(zhài)权回本的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中国信达(dá)。

　　根据相关法律(lǜ)规定(dìng)，民事执行中(zhōng)，业主已经支付价(jià)款并实际占有，但(dàn)未办理(lǐ)过户手续的，如果(guǒ)业主没有过错，人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)不得查封(fēng)、扣押、冻结(jié)，已经(jīng)查封的可以向法院提出执(zhí)行(xíng)异议申请(qǐng)，请求法院(yuàn)解除查封，同时可以联合起(qǐ)诉开发商，要求退(tuì)还购房款(kuǎn)或办理房(fáng)产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院(yuàn)报公布《最高人民法院关于商(shāng)品房消费者权利保护问(wèn)题的批(pī)复(fù)》，以(yǐ)司法解(jiě)释的方式明确了(le)购房人的优(yōu)先(xiān)权(quán)：

　　商(shāng)品房消费(fèi)者(zhě)以居住为目的购买房屋并(bìng)已支付(fù)全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付(fù)请(qǐng)求权(quán)优先于建设工程(chéng)价款优先受偿权、抵押权以及其他债权(quán)的，人民(mín)法院应(yīng)当予以支持(chí)。只(zhǐ)支付了部分价(jià)款(kuǎn)的商品房消费者，在(zài)一审(shěn)法(fǎ)庭(tíng)辩论终结前(qián)已(yǐ)实际(jì)支付剩余价款的(de)，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也(yě)就是说，如果(guǒ)这75套房(fáng)子均(jūn)为“已(yǐ)售未网签”，那么(me)这(zhè)笔不良债权，实际(jì)上是个烫手山芋。可(kě)能不仅(jǐn)不能卖(mài)出去(qù)回(huí)本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了(le)夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳(láo)斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权(quán)公司中国(guó)信达(dá)申请不良债权转让(ràng)，可以追溯(sù)到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信达(dá)已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫华(huá)恒(héng)瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出(chū)了赫(hè)华恒(héng)瑞的(de)股东行列，中国金谷国际信托(tuō)有限责任公司成(chéng)为了唯一股(gǔ)东，后(hòu)者由(yóu)中国信达资产管理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较其他房企，中赫集团既(jì)没有(yǒu)很大规(guī)模，也没有很高(gāo)的国(guó)民知名度，但(dàn)却(què)在北京豪宅圈留下一(yī)个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中(zhōng)赫集团(tuán)进入北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平(píng)米的(de)天价，成为当时京(jīng)城(chéng)最贵的(de)楼盘，引(yǐn)发(fā)了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京(jīng)海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从(cóng)融创、保利(lì)、万科等大(dà)型(xíng)知名(míng)房企手中，抢下(xià)了北京万柳(liǔ)地块，成为(wèi)北京当年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院(yuàn)就(jiù)以神秘高端的姿态杀入(rù)市场(chǎng)，无(wú)论是一块块从荷兰运回来的灰(huī)砖垒(lěi)起来的五米高墙，还(hái)是每棵成本(běn)超(chāo)6万的成年(nián)银杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价格(gé)，都令业内外(wài)震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八(bā)的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北平府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可看出其在北(běi)京豪宅圈(quān)的(de)地位。2014年末上市(shì)的它(tā)，对手是当时有名(míng)的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒(héng)大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的(de)法拍房，最(zuì)终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已(yǐ)经推出(chū)了8年之(zhī)久，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集(jí)团(tuán)开发的豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在(zài)钓鱼(yú)台七号(hào)院。而柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的(de)“高(gāo)端路线(xiàn)”，也(yě)因此(cǐ)，它(tā)被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最(zuì)贵的房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执(zhí)行人，被执(zhí)行标的高达(dá)11亿(yì)。

　　今年年(nián)初，因为履行能力而拒(jù)不(bù)履(lǚ)行生效法律(lǜ)文(wén)书确定义务，中赫集(jí)团(tuán)正式(shì)成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了(le)？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个地步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾深(shēn)挖(wā)出背后(hòu)的(de)中(zhōng)赫集(jí)团，发现其深陷财(cái)务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开发商到(dào)沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金(jīn)辉(huī)的人生(shēng)轨迹跟着(zhe)急转直(zhí)下。而追根溯源，这个(gè)转折点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近十年来(lái)，房(fáng)企纷纷(fēn)开始了多(duō)元(yuán)化转型，但转型之(zhī)路并不好走(zǒu)。早在(zài)2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试过(guò)多元(yuán)化业务，先(xiān)后进军能源市场、团购网站，但最(zuì)终都(dōu)惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将转型的目(mù)光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球(qiú)俱乐部(bù)64％股权，成为(wèi)国(guó)安(ān)的(de)新东家。接着(zhe)在(zài)2021年(nián)6月，中赫集团从(cóng)中信(xìn)集(jí)团手中拿下北京国(guó)安俱乐部36％股(gǔ)权，至(zhì)此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全(quán)部股权(quán)。如果北京(jīng)国安的估值一直没变(biàn)，那么(me)中赫集团拿下北(běi)京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为(wèi)什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股(gǔ)份质押陆续(xù)质押，据企查(chá)查显示(shì)，目前(qián)中赫(hè)集团共有11条股权出质记录。质权人包括海(hǎi)金商(shāng)业(yè)保理、北京建工、山东国际信托、中融信(xìn)托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主北京(jīng)国安的(de)时间(jiān)完全吻(wěn)合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不(bù)仅国安的经(jīng)营状况没有得到改(gǎi)善(shàn)，中(zhōng)赫集团也被(bèi)拉入泥淖(nào)。

　　据(jù)北京产权(quán)交易(yì)所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部实现(xiàn)营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金(jīn)压力(lì)，中赫集团和周金(jīn)辉夫(fū)妇还(hái)在持(chí)续质(zhì)押手中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份，但国安和中赫(hè)的经营(yíng)状况却(què)持续没有(yǒu)好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫(hè)集团被5次(cì)列被(bèi)执行(xíng)人，执行(xíng)标的(de)高达(dá)11亿(yì)，北京(jīng)国安也3次与中赫(hè)集团、中赫置地(dì)、及(jí)中赫(hè)集(jí)团(tuán)股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而拒(jù)不履行生效法(fǎ)律文书确(què)定义务，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前(qián)幸(xìng)免(miǎn)于难。不过(guò)在实控人都(dōu)成为老赖的(de)情况下，被执行(xíng)10个多亿的(de)北京国(guó)安，又(yòu)如何能(néng)独善其(qí)身？

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 作家许地山简介，许地山简介资料