继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公(gōng)路封闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的(de)募(mù)集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级(jí)光电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大(dà)的国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀(jì)、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资(zī)和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环px;'>北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环(jiàn)设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监(jiān)会(huì)还(hái)发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环进一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的(de)消费(fèi)基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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