继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，中金(jīn)基(jī)金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管(guǎn)理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易(yì)、登记(jì)、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关(guān)山大道(dào)，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级光电子(zi)信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新(xīn)服(fú)务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一(yī)环(huán)七射(shè)多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力(lì)中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权(quán)益(yì)，切(qiè)实(shí)提高投资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末(mò)，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金(jīn)基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一(yī)步深化(huà)市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审(shěn)核(hé)注(zhù)册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子