刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源(yuán)部部长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布(bù)，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国(guó)以(yǐ)民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施(shī)细(xì)则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工作会议(yì)上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和(hé)实施不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数(shù)据(jù)库(kù)覆(fù)盖全国(guó)、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万(wàn)群众和企业(yè)提供各(gè)类登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资(zī)源确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产佛系心态是什么意思登记服务能力和水平稳步提(tí)升(shēng)，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证(zhèng)问题(tí)，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记还要(yào)追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个(gè)部门的(de)不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据(jù)和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，首要(yào)的意(yì)义(yì)就(jiù)在于落实 《物(wù)权(quán)法》，保障(zhàng)不(bù)动产交易(yì)安(ān)全，保护不动产权(quán)利人的(de)合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之间的不动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动(dòng)产(chǎn)“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定和(hé)执行提(tí)供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不(bù)动产统一登记(jì)，其最大(dà)的意义在于为现(xiàn)代国(guó)家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服务(wù)，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社(shè)会(huì)运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而(ér)是需要(yào)通过摸清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和相应(yīng)的信息(xī)系(xì)统，以此来进行(xíng)翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供给提(tí)供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可(kě)移(yí)动，拥有不动产就意味着(zhe)在(zài)某(mǒu)一区(qū)域(yù)居住和生(shēng)活，就产生了对该区(qū)域公共服务(wù)的(de)需(xū)求。某一区域不动(dòng)产状况(kuàng)的(de)基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集中的(de)区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也(yě)就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产权和(hé)个人(rén)产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥有了(le)所有权（不(bù)管(g佛系心态是什么意思uǎn)是农村的宅基地(dì)，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了(le)征收不动产(chǎn)税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的(de)免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋(wū)的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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