从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个(gè)月内(nèi)经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳(wěn)地(dì)价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的(de)原因归结(jié)于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市(shì)重新活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价(jià)的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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