大(dà)家(jiā)好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半天，人(rén)气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

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　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每(měi)平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的(de)方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来(lái)就是(shì)一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水(le)！

　　1，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市(shì)的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情况，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一段(duàn)时(shí)间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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