从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召(zhào)全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播(bō)的(de)负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房牛鬼蛇神是什么生肖地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历史极值，供(gōng)过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地(dì)的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不牛鬼蛇神是什么生肖要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上第(dì)一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量出现了(le)环(huán)比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，牛鬼蛇神是什么生肖二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加(jiā)的规模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人(rén)都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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