一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受)用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如(rú)果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城市(shì)陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要(yào)发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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