从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第(dì)二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产(老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗chǎn)行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地(dì)产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财(cái)经了(le)解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结(jié)于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖(mài)自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出(c老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗hū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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