经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的(de)购(gòu)房需求较为(wèi)集(jí)中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产(chǎ保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次n)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人(rén)大常委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初(chū)步(bù)研(yán)究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地(dì)将进一(yī)步(bù)“因城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一(yī)直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需(xū)求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有进一(y保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次ī)步(bù)细化的空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望(wàng)进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场复(fù)苏是(shì)防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深(shēn)圳市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价(jià)确(què)定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施(shī)对(duì)于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)平(píng)台上看不(bù)到的(de)二手房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍(réng)在继(jì)续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政(zhèng)策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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