大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处>

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处(gāi)批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师(shī)张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关(guān)于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排(pái)队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处现(xiàn)转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没(méi)人流(liú)入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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