刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部(bù)部长王广华(huá)在全国(guó)自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心(xīn)，以实(shí)施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国自(zì)然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)了解到(dào)，今年是不动产统一(yī)登(dēng)记改革实施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施不动产统一(yī)登(dēng)记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确权登记局(jú)局长田(tián)文彪表示(shì)，（各(gè)地）不(bù)动产登(dē放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉睡觉是一种怎样的感觉ng)记服(fú)务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限(xiàn)度(dù)地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积(jī)极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登记职(zhí)责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，首要的(de)意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动(dòng)产权(quán)利人的合法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能部门(mén)之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供基础数据，提(tí)高政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展(zhǎn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其最大(dà)的意义(yì)在于为现代国(guó)家公(gōng)共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功(gōng)能是提(tí)供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社会(huì)服(fú)务、环境(jìng)保护等(děng)，也包括市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策(cè)和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的(de)、非专业(yè)化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需(xū)要通过(guò)摸(mō)清底数(shù)，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的(de)核算(suàn)和统计，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着在(zài)某一区域居住和生活(huó)，就产(chǎn)生了对该区域公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域(yù)不(bù)动产状况的基本情况就是(shì)公共(gòng)产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民(mín)越集(jí)中的区域，对公共产(chǎn)品的需(xū)求(qiú)也就(jiù)越多(duō)；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权(quán)、租(zū)赁和购(gòu)买产权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过(guò)法定程序(xù)的登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具(jù)备了征收不动产税的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据(jù)基(jī)本不动产(chǎn)需(xū)求免税的原(yuán)则(zé)，扣除(chú)基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动产放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉，将(jiāng)一律进入(rù)征(zhēng)税范(fàn)畴，并(bìng)根(gēn)据不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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