杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xi说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污àn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套(tào)房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污022年(nián)9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布(bù)《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满(说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污mǎn)一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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