继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭(bì)式，基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基(jī)金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产业(yè)集(jí)群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模(mó)最大的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设施(shī)项目(mù)的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽(zé)市(shì)的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的(de)南北(běi)向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高RE雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗IT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人(rén)告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入(rù)，在(zài)实践(jiàn)中不(bù)断(duàn)提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置(zhì)的(de)重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作出(chū)更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一(yī)步(bù)推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系建设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的(de)消费基(jī)础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规(guī)范(fàn)与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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