经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有(y谢霆锋资产有百亿吗ǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集(jí)中释(shì)放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经济大盘的(de)需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点依照全(quán)国人(rén)大常委会(huì)的授权(quán)进(jìn)行(xíng)，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明(míng)确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融(róng)政策(cè)对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举谢霆锋资产有百亿吗措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归(guī)是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价(jià)又(yòu)重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要政策制定(dìng)者根(gēn)据市(shì)场情况细(xì)致(zhì)衡(héng)量。

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