从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业(yè)主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带(dài)头(tóu)低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史(shǐ)极值，供(gōng)过(guò)于(yú)求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则(zé)向时(shí)代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那里(lǐ2l是多少斤 2l是多少kg)撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名(míng)南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房(fáng)数据显示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运村当时(shí)的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙(shā)等(děng)地的业(yè)主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史(shǐ)上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山(2l是多少斤 2l是多少kgshān)二(èr)手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)2l是多少斤 2l是多少kg没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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