刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产(chǎn)领域(yù)一项重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不动(dòng)产到(dào)自然资(zī)源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规等为配(pèi)套(tào)支撑(chēng)的(de)不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上了解(jiě)到(dào)，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十(shí)年来(lái)，全(quán)国(guó)累计颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记(jì)数(shù)据库覆盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表(biǎo)示，目(mù)前(qián)全国(guó)有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服(fú)务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源确(què)权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记服务能力(lì)和(hé)水平稳(wěn)步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致(zhì)的(de)不动产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了(le)1100多万(wàn)套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全(quán)，保(bǎo)护不动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在(zài)各职能部门(mén)之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信息，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行提(tí)供(gōng)基础数据，提高(gāo)政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记(jì)，其最大(dà)的意义在于(yú)为现代国家公共(gòng)财(cái)政区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点提供基础，这为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共(gòng)服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福(fú)利、社会服(fú)务、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市(shì)场和社会运转需(xū)要的政(zhèng)策和制(zhì)度(dù)。要提(tí)高公共产品(pǐn)供给的有效性，不(bù)能靠专断式(shì)的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资(zī)源(yuán)，而(ér)是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据(jù)库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为公共产品供给提供科学的(de)依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可(kě)移动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意味着在(zài)某一区域(yù)居住和生活，就产生了(le)对该(gāi)区域(yù)公(gōng)共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情(qíng)况(kuàng)就是公共产品供给(gěi)的依据(jù)，如(rú)拥有不动(dòng)产产权的居民越集中的(de)区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的(de)需求也就越多；不动产价值较(jiào)高的地方(fāng)，对(duì)公共产品需求(qiú)的质量也就(jiù)越高；不同类型不动(dòng)产（工(gōng)业、商(shāng)业和(hé)住(zhù)宅），不同产权(quán)状况的不动(dòng)区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点产(chǎn)（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产(chǎn)品需求(qiú)也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经(区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基本(běn)不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基本需(xū)求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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