上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事(shì)及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要超过他的(de)前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队(duì)也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待(dài)李(lǐ)从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该(公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国(guó)金茂(mào)实(shí)现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括(kuò)他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计(jì)取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月前(q公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代ián)获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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