上任仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公(gōng)司(sī)的(de)职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐(guà压在玻璃窗边c，在窗户边cn)公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂(mào)大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了(le)行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包括他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.4压在玻璃窗边c，在窗户边c4平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿(yì)元，累计(jì)签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊接技(jì)术与工程专业(yè)硕士(shì)学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商(shāng)管理学院高级(jí)管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际(jì)商(shāng)务师(shī)专(zhuān)业技术资(zī)格，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部(bù)副总经理、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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