继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注(zhù)册(cè)的批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金(jīn)的销售(shòu)机构(gòu)和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不(bù)断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计(jì)划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部(bù)认定的(de)“中国(guó)服(fú)务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思)资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领(lǐng)域的(de)投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要(yào)上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已(yǐ)然成(chéng)为大(dà)类资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募(mù)集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模(mó)提供了(le)新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行(xíng)的(de)日益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深化市(shì)场(chǎng)产品创(chuàng)新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬(xún)，证监会(huì)还发(fā)布(bù)了《关于进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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