继今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)谢霆锋资产有百亿吗REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募(mù)集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处(chù)产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域(yù)最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)谢霆锋资产有百亿吗园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平(píng)台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募(mù)基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目(mù)前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司(sī)、中信(xìn)证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募(mù)基金服务(wù)国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力(lì)盘活(huó)存(cún)量资产、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也(yě)将为(wèi)实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究(jiū)支持(chí)增强消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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