豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从(cóng)各(gè)地(dì)打来的(de)咨(zī)询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。<无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释/p>

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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