曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三(sān)项(xiàng)物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运。这(zhè)也(yě)间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交易(yì)前(qián)几(jǐ)天(tiān)突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个(gè)多(duō)月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一(yī)阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家(jiā)集中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(j亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成ù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交(jiāo)价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公(gōng)司市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了(le)不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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