大家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他(妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思tā)说：他在(zài)忙着(zhe)认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回(huí)调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪(háo)们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房的(de)成交(jiāo)价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第(dì)一(yī)个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天(tiān)关于(yú)房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个(gè)城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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