经济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市(shì)热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的(de)自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推进热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭(jìn)，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融(róng)16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为(wèi)今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)平(píng)台(tái)上看不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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