继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应(yīng)自(zì)本批复下发(fā)之(zhī)日起6个(gè)月内进行基(jī)金的(de)募集活动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自(zì)基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内(nèi)部(bù)合规控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖(hú)北省科(kē)技投资集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群(qún)建(jiàn)设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物(wù)业(yè)，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集团控股运(yùn)营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上(shàng)市(shì)平(píng)台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继(jì)续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入(rù)，在(zài)实(shí)践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续(xù)稳(wěn)健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量(lià琪琪格蒙语什么意思ng)27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金(jī琪琪格蒙语什么意思n)总规(guī)模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的(de)基金公(gōng)司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了(le)领先优(yōu)势。多元(yuán)化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布(bù)了(le)《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的(de)消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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