杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的(d桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门e)房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个(gè)人(rén)所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思(sī)维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群体的不(bù)同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性和(hé)改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别(bié)化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化购房(fá桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门ng)政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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