经济(jì)日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季(jì)度(dù)，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升(sh八哥鸟寿命是多少年ēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财力的(de)50％，居民(mín)财富八哥鸟寿命是多少年的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)城市的(de)条(tiáo)件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高(gāo)额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性(xìng)需(xū)求(qiú)的支持(chí)。一(yī)线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步(bù)优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的(de)复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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