经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(x三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式ìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些(xiē)城(chéng)市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后(hòu)的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常(cháng)现(xiàn)象，当前(qián)房地(dì)产市三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多(duō)人将其视(shì)为(wèi)房(fáng)地(dì)产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持(chí)有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初(chū)步研(yán)究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步(bù)“因(yīn)城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确(què)，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政策(cè)按(àn)照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续(xù)重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋(wū)，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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