继今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词)湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募(mù)集(jí)份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额发(fā)售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划(huà)等措(cuò)施，防范(fàn)和(hé)化解基(jī)金募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核(hé)心载体、中国(guó)孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认(rèn)定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的(de)投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发(fā)建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的(de)重要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南(nán)中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通过扎(zhā)实研究(jiū)与专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金(jīn)、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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