经(jīng)济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量(liàng)加大(dà)，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的(de)方(fāng)式(shì)由房山区(qū)试(shì)点”，这表明(míng)政策持(chí)续(xù)重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会(huì)对(duì)其(qí)他一线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策(c华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思è)对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过(guò)下(xià)调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易(yì)参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷(dài)款额度(dù)，这项调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平(píng)台(tái)上看不(bù)到的(de)二(èr)手房交易指导价又重新标注(华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过热状态(tài)？需要(yào)政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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