杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节(jié两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音)作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格(gé)局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居(jū)民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地(dì)户(hù)籍只需(xū)1个月(yuè)社保即(jí)可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预(yù)售证的(de)新(xīn)建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳(wěn)定就业两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音(yè)或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本(běn)级(jí)涉(shè)宅用地出让金第(dì)一两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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