上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的(de)前(qián)任(rèn)们。据(jù)了解，此前(qián)的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财(cái)务官布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金(jīn)茂(mào)前身(shēn)）的(de)副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京(jīng)土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居(jū)北(běi)京住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂(mào)最(zuì)重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也(yě)就此(cǐ)成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度(dù)拿下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能(néng)力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数(shù)据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿(yì)元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国金茂主席布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告(gào)资料(liào)显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧(ōu)国际工(gōng)商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专业技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有3布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少0年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾(céng)担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化集(jí)团和中国(guó)中化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部(bù)党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前获(huò)任为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶(táo)天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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