杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多(duō)个市(shì)辖区(qū)陆续(xù)放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买新房(fáng)或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关(guān)于(yú)城西(xī)科(kē)创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化(huà)购房政策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年(nián)限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接>一(yī)季度(dù)全国(guó)城(chéng)市市(shì)本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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