经济日报(bào)文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数正、异、新，正异新的区分城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一(yī)年多总(zǒng)体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市正、异、新，正异新的区分(shì)场企稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如(rú)果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照全(quán)国人大常委(wěi)会(huì)的授权(quán)进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额(é)度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房支持正、异、新，正异新的区分政(zhèng)策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十(shí)分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主管部(bù)门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的(de)政策调(diào)整需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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