从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间4px;'>什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了(le)一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多(duō)地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年(nián)的(de)峰(fēng)值，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议(yì)向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不(bù)同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特(tè)别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人(rén)看(kàn)，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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