经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地(dì)有望(wàng)进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市(shì)场的作(zuò)用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将在供需两(liǎng)端发(fā)力(lì)，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡量。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红