豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地(dì)人还(hái)是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发(fā)区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城小黄人名字分别叫什么区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到(dào)新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部(bù)各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一(yī)批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进小黄人名字分别叫什么指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有小黄人名字分别叫什么更好(hǎo)的规(guī)划，要系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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