一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签(qiān)备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大(dà)概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发(fā)文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实(shí)际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到(dào)了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发(fā)挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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