楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持(chí)在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保持，而多数(shù)城(chéng)市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施(shī)多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积(jī)金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发(fā)商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮续契合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数(shù)也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则(zé)指出(chū)，从今踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮年(nián)“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回升的(de)重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势。

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