曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出(chū)售打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房(fáng)产。

　　打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人t="瞧不起李(lǐ)嘉诚的富豪，麻烦了！一手(shǒu)打造的深圳版“泰山会”，没(méi)大佬救他(tā)" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png">

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天(tiān)激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然(rán)是(shì)看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的(de)住户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人额贷款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚(yáo)振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是(shì)辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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