继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复(fù)下(xià)发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认(rèn)真做好为什么球星都觉得梅西是最佳基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新产业(yè)集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中国(guó)服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成(chéng)运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持(chí)续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能(néng)力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及(jí)优(yōu)质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元为什么球星都觉得梅西是最佳g>

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规(guī)范与发(fā)展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)为什么球星都觉得梅西是最佳综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。